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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。
此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
埃及中央公共動員與統計局(CAPMAS)今天(10日)公布統計數據,指埃及年度城市消費者物價通貨膨脹,去年12月連續第二個月飆升,從去年11月的19.4%升至23.3%。根據CAPMAS的數據,造成埃及城市通膨飆漲的主要原因,跟埃及去年宣布埃及貨幣─埃及鎊(Egyptian pound)採行浮動匯率有關。
埃及去年11月3日宣布放棄以8.8埃及鎊兌1美元的固定匯率,改採浮動匯率,但這項貨幣政策宣布後,埃及鎊兌美元的幣值就幾乎腰斬,隨之而來的是埃及政府必須調升300個基點的利率,以對抗通膨上升的壓力。
不過,即使埃及政府調高利率,通膨仍然飆升,並可能在埃及政府今年推動經濟改革後,通膨將進一步升高。
埃及政府即將推動的經濟改革措施,包括削減燃料補貼政策與實施增值稅(VAT)等,目標是藉此取得國際貨幣基金(IMF)提供的120億美元貸款。
埃及各大城鎮去年12月的物價,食物與飲料的通膨達到28.3%,衛生保健通膨達32.9%,交通通膨為23.2%。
埃及總統塞西(Abdel Fattah al-Sisi)目前正承受振興經濟的壓力,努力控制物價,以及創造更多就業機會,以免遭到來自民眾的反彈。
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